Safti Immobilier Coublevie

Bonne nouvelle pour les futurs acheteurs immobiliers : la loi de finances pour 2025 apporte un vrai coup de pouce aux projets d’acquisition. Grâce à une nouvelle mesure, certaines donations familiales peuvent désormais être exonérées d’impôts, sous certaines conditions. Voici ce qu’il faut savoir.

Un soutien précieux pour constituer son apport

Même si les taux de crédit immobilier ont légèrement reculé, obtenir un prêt nécessite encore un apport personnel conséquent, souvent au minimum 10 % du prix d’achat. Par exemple, pour acquérir un bien à 200 000 €, il faut disposer d’au moins 20 000 € d’apport. Une somme importante, en particulier pour les primo-accédants.

La bonne nouvelle : pour soutenir l’accession à la propriété, la loi de finances 2025 prévoit une exonération temporaire des droits de mutation sur les donations faites par les parents, grands-parents ou arrière-grands-parents à leurs enfants, petits-enfants ou arrière-petits-enfants. Cette exonération concerne spécifiquement l’achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA).

Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération ?

• Montants concernés : la donation est exonérée dans la limite de 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire.
• Délais : le montant donné doit être affecté à l’achat d’un bien immobilier dans les 6 mois suivant la réception des fonds.
• Type de bien : le logement doit être neuf ou en cours de construction (VEFA).
• Usage du bien : le donataire doit occuper le logement en tant que résidence principale pendant au moins 5 ans après l’acquisition, ou le louer en tant que résidence principale pendant cette même durée. Attention : il ne doit pas louer le bien à un membre de son foyer fiscal, sous peine de perdre le bénéfice de l’exonération.

Si vous n’avez pas d’enfants ou de petits-enfants, cette exonération peut également bénéficier aux dons faits à vos neveux et nièces.

Une mesure cumulable avec les abattements classiques

Autre avantage : cette nouvelle exonération est cumulable avec les abattements déjà existants en ligne directe (notamment le don manuel de 100 000 € exonéré tous les 15 ans). De quoi faciliter encore davantage la transmission et le soutien familial pour financer un projet immobilier.

Une opportunité à saisir rapidement

Cette mesure exceptionnelle sera applicable dès la promulgation de la loi de finances pour 2025, et jusqu’au 31 décembre 2026. Un timing idéal pour profiter de conditions avantageuses et concrétiser votre projet immobilier !